昨天，南京土地市場一舉出讓5幅地塊，其中3幅來自江寧，2幅來自江北。備受關注的九龍湖G08地塊，經過10家開發企業的60輪競拍，最終被銀城地產以2.88億元的價格拿下，其6449元/平方米的樓面價，創下江寧板塊樓面價新高。

　　南京今年已出讓地塊15幅

　　比去年同期增3幅

　　業界觀點：

　　這麼高的價格拿地，風險不小

　　南京新景祥房地產經紀有限公司副總經理何曄分析，江寧另外2幅地以底價成交，一是因為它們比金域藍灣又遠了不少，交通更加不便；二是因為G09地塊作為比較偏遠的商業混合地塊，本身就不被開發商看好。

　　何曄表示，開發商拿下G08地塊肯定會力爭做高端產品。不過，開發商在土地市場還是應該更冷靜一些。畢竟，九龍湖板塊從目前來看，與城中、河西等高端居住區相比還有差距。目前在這裡買房的投資者比例較大，從長遠來看，這麼高的價格拿地還是有一定風險的。

　　何曄算了一筆賬：酒店經紀熱賣的萬科金域藍灣雖然賣到了1.4—1.7萬元/平方米，但毛坯價也只在每平方米1.3萬元左右。周邊開發商盲目跟風萬科並不明智，未來的房價上升空間也許沒有開發商想像的這麼大。而且，如果土地市場繼續這麼狂熱，可能會引來國家更加嚴厲的調控。一旦風傳的房屋保有稅開徵，投資需求被打壓，現在高價拿地的風險更將被放大。

　　熱：退地重拍，樓面價達萬科金域藍灣2倍

　　九龍湖G08地塊與萬科金域藍灣僅一街之隔，土地性質為二類居住用地，面積22327.5平方米，起拍價1.25億元。2007年，該地塊曾被南京華光地產以4154元/平方米樓面價競得，後因開發商未按時交納土地出讓金被退地。

　　昨天，該地塊吸引了包括央企中糧、南京本土品牌朗詩、銀城、鴻意在內的10家開發商報名。拍賣一開始即競爭激烈，幾次出現同時舉牌搶拍現象，價格迅速超過2億。從第50輪開始，競爭集中在持6號牌的銀城地產和持12號牌的玉鵬房地產之間。最終，銀城地產以2.88億元的價格競得此地塊，溢價 130%，樓面價達6449元/平方米。而2007年，萬科拍得金域藍灣地塊時，樓面價在3278元/平方米，只有此次G08地塊樓面價的一半。

　　至此，九龍湖板塊已有銀城、萬科、中糧、中冶、雅居樂等多家大牌房企進駐，被業內稱為未來江寧高端樓盤的聚集地。

　　冷：2幅江寧地塊底價成交

　　另2幅江寧地塊G09和G10地塊，均只有1家開發商報名競買，最終以底價成交。

　　其中，G09地塊也位於九龍湖板塊，出讓面積29539.3平方米，土地性質為商業混合用地、酒店式公寓用地。該地塊也是一塊退地，2007年曾被南京博智地產以1.75億元競得，此次被南京翡翠金輪置業以1.38億元的底價拍得，樓面地價僅2595元/平方米，比2007年的競得價還少 3700萬元。

　　G10地塊位於江寧區正方大道以北，出讓面積18157.7平方米，被江蘇軟體園開發建設有限公司以底價5900萬元拍下，樓面地價2166元/平方米。

　　另2幅位於江北六合的地塊，酒店經紀因位置較偏，拍賣也比較冷清，最終被百度置業和東慶投資輕鬆競得，成交價分別為350萬元和4600萬元。

　　根據市國土局公示的資訊，今年以來，我市已出讓住宅、商業用地15幅。其中，8幅位於江寧區；4幅位於六合區；2幅位於雨花臺區；1幅位於棲霞區。實際出讓面積總計約87.2萬平方米，成交額總計約68.8億元，平均成交地價約7889元/平方米。

　　而去年同期，我市共出讓住宅、商業用地12幅。實際出讓面積總計約74.5萬平方米，成交額總計約11.3億元，平均成交地價約1518元/平方米。同期比較，今年比去年多出讓住宅、商業用地約12.7萬平方米。而去年同期出讓的地塊中，有7幅位於江寧，位置較偏，且其中多幅為旅遊、社區辦公或倉庫用地，所以成交價較低。

　　市國土局方面介紹，綜合考慮今年土地市場的實際承受能力，以及各方對土地出讓資金的客觀需求，確定今年市區經營性用地計劃供應土地總面積600 公頃，其中居住用地460公頃、非居住用地140公頃。為保障“一城三區”、“跨江發展”戰略實施，今年加大了江寧區、浦口區、六合區的用地供應比例。其中，江寧區120公頃、浦口區120公頃、六合區80公頃，分別佔全市經營性供地總面積的20%、20%和13.3%。