二套房首付五成的新政出臺後，南京商品房市場在上個雙休也交出了首份“答卷”：各家樓盤銷售現場看客不少，但成交量與之前的瘋狂相比，已經冷靜了許多；一些樓盤的開盤價也比預期要低不少。二手房價也不再是鐵板一塊，江北等地還出現了降價銷售的現象，有開發商戲稱，“這次調控來真的了”。

    數據

    雙休成交414套商品住房

    新盤銷售慘淡

    雙休開盤的項目銷量究竟如何？酒店經紀記者昨天向多家開發商咨詢，得到的答案都是“秘密”，不過南京網上房地產的數據顯示，截至昨晚10點，這個雙休南京總共成交商品住房414套，認購600套，與前一周相比，變化並不大。

    “如果你仔細分析具體的銷售情況，就會發現新開盤的項目其實挺慘淡的”，南京房管部門相關人士表示，在樓盤銷量排行榜前十位的榜單上，排在首位的是一家六合的樓盤，在全市1000余套(認購+成交)的銷量中，竟然佔據了三分之一，這個雙休開盤銷售的七八家樓盤在這個榜單上大多不見蹤影，排名在第五到第十的樓盤，銷售數據都只有十幾套。“如果沒有六合的項目撐腰，這個雙休南京樓市就相當慘淡了。”

    南京福舍投資總經理史東表示，調控政策對樓市的影響剛剛開始，所以買房人根本不需要急于現在出手。他認為，二套房首付五成的政策銀行一定會嚴格執行，屆時投資客被擠壓出市場空間，再加上房源量的增加，買房人應該可以買得起房了。

    調查

    河西新盤開價不到2萬

    3大板塊房價都有松動

    河西：

    新盤單價不到2萬

    周六上午，河西中部一家樓盤推出100多套新房源，四五百位預先排號的市民趕到了銷售現場。“開發商怎麼回事啊，人都來這麼多了，還不告訴大家價格？”一位排在前二十位的中年男子說，售樓處在他去看房時告訴他，房價要到最後一天才能公布，不過肯定2萬起，而他之前與身邊的朋友也在猜測，現在河西的房價都是2萬起步了，這家樓盤肯定不會低于這個數，估計會在2.2萬-2.3萬之間。

    上午10點半，開發商終于“羞答答”地在現場展示出自己的標價牌。“均價1.9萬，最便宜的1.8萬！”人群中一陣騷動，有買房人感嘆道， “看來還是中央的政策有作用啊，不然這房價能降這麼多嗎？”還有人說，開發商“務實”了，河西出現2萬以下的房源了，表明房價還有下探空間。

    開盤熱銷成“追憶”

    還是在河西，一家樓盤在周六推出了四五百套酒店式公寓，單價在每平方米1.8萬左右。雖然排隊的人很多，但是實際銷量並不好。“都200多號了，才賣掉七八十套房子，開發商這回真該著急了！”一位在門口等候叫號的買房人說，在這裏買房子的都是二次以上置業的投資者，開發商並沒有給出什麼優惠，買的人不多也很正常。“我也就是來看看的，買的人不多我就撤，說不定過段時間就降價了。”

    記者昨天向該樓盤打探雙休開盤的銷售情況，銷售人員非常警惕，一口回絕了記者的提問：“我們為什麼要告訴你？”不過，有知情人士告訴記者，該樓盤賣得比預想要差很多，認購率估計只有30%到40%，以往開盤當天認購八九成的盛景只留在了回憶中。

    還沒開賣提前走人

    這個雙休日河西開盤的項目較多，奧體附近一家樓盤也選擇在周六推出了100多套新房源，開發商表示已經排號的市民多達兩三百人。不過一位在現場的買房人告訴記者，樓盤正式叫號發售以後，買房人就走了不少。“原計劃是每次10人進去選房，可有不少輪次只有兩三個選房人，沒準都提前撤退了。”

    銀行咨詢點最熱門

    在宋都美域的銷售現場，酒店經紀記者發現最吸引買房人的並非樓盤的銷控表，而是工商銀行設在這裏的一個咨詢點，所有人關注的焦點都是銀行新的貸款政策。工行的顧問表示，銀行的新政策很快就會出來，他估計今天簽約的人一定會按照二套房首付50%、利率1.1倍辦理按揭貸款。記者看到，有兩位客戶在得到自己屬于二套房首付的確認後，直接離開了現場。一位錯過了多次低價購房機會的曾先生表示，雖然自己排了號，但他仍會放棄這次購房機會。

    仙林：

    開發商延時開盤

    仙林某樓盤原本計劃周六一大早開盤，可開發商一看人氣不旺，臨時決定延遲開盤的時間。“上個禮拜，同是仙林的另一家樓盤開盤前一天，就有不少人在售樓處熬夜排隊了”，一位買房人告訴記者，可這一幕在雙休卻發生了“大逆轉”，到了上午開盤時，現場客戶也就四五十人的樣子，一銷售代表無奈地說，反正誠意金可以退，那些沒來的人一點也不著急，過兩天就會把錢領走。

    江北：

    投資客撤離高價盤

    江北樓市一直是南京房地產市場的熱點，周六時一家樓盤推出了80套小戶型公寓，面積在50多平方米，均價每平方米1.15萬元。盡管前來看房的客戶有一兩百號，但真正出手的卻非常少。“在我們這裏買房的大部分都是投資客，接近80%，選擇觀望應該是受到新政的影響了”，銷售人員坦承，雙休兩天只認購了10多套，比預期要差很多。“樓盤的價位不算低，在新政的打壓下很難預估，投資客的撤離也在預料之中了。”

    92折優惠重現樓市

    新政“襲”來，開發商也重新拾起降價促銷的“惠民”舉措。記者得知，繼城中的“金陵尚府”給出“六重優惠”最多讓利多達每平方米700元後，江北一家老盤也推出了驚人的優惠：一次性付款房價92折，這在過去的半年間，簡直是聞所未聞。房產人士表示，如果樓市銷售繼續“乏力”，曾風靡一時的樓盤優惠促銷將會越來越多地出現在購房人眼前。

    後市

    多家樓盤6月前還要推新房

    有無優惠最受關注

    新政出臺後，南京還有哪些樓盤會繼續推新房？據365地產家居網的統計，江北將會在這個月迎來開盤旺季，威尼斯水城、明發城市廣場都將在本月底推出新房源，五六月份也有浦泰和天下、林景雅園競相推房，估計6月份前江北新推房源數量不少于1500套。

    在江寧板塊，文鼎雅苑將在5月份開盤，推出200套左右的中小戶型，價格預計在每平方米8000-9000元。宜家國際公寓預計5月推出近百套房源，戶型面積在56-48平方米之間，具體價格尚未公布。東方龍湖灣三期禦山湖也預計在5月初推出300余套房源，面積小的有60多平方米，大的 230平方米。

    此外，寧南也有一家樓盤打算在5月推出新房，開發商原本計劃做成精裝修再推向市場，不過樓市新政出臺後，“跑量”已經成了不少樓盤的共識，抓緊時間“落袋為安”最為穩妥。

    記者發現，在打算近期推新的樓盤中，公開價格的只是極少數，而亮出自己優惠“底牌”的更是一個沒有。業內人士表示，在當前的市場環境下，要漲價肯定都是大家一齊漲，而搞促銷則要防著對手了。“城中一家樓盤近期推出的優惠頗為神秘，你打電話去咨詢還不肯告訴你，非要你到現場去，就是怕對手刺探情報。”該人士說，買房人可以繼續關注近期樓市的優惠措施，看準了再出手。

    價格

    江北一套房雙休降價10萬元

    學區房價有可能回調

    在南京二手房市場中，學區房似乎早已成為“硬通貨”，無論樓市漲跌如何，學區房的價格一直相當堅挺。記者了解到，南京一些知名小學如瑯琊路小學、力學小學、拉薩路小學等，附近的房源成為不少購房者熱捧的對象，目前瑯琊路小學學區房成交單價已經逼近每平方米近3萬元，與年初相比漲幅達三成左右。其他一些名校周邊的學區房同樣“節節攀升”。

    新政出臺，學區房會受到波及嗎？我愛我家置業顧問表示，大多數學區房的買房人都屬于二次以上置業，首付50%、貸款利率上浮10%是明擺著的，如果政策嚴格執行的話，難免會受到影響。“首付提高了，意味著買房人要多掏一二十萬的資金，這對于普通家庭來說，難以承受。”置業顧問表示，盡管學區房面積小、總價不高，不過購房成本的加大將迫使一些購房者選擇放棄，或許虛高的學區房價格會出現回調。

    同一套房新政後跌10萬

    “這個房主有意思，酒店經紀一個月內調了兩次價，房價又回到最初的樣子了。”365地產家居網置業頻道總監單偉笑著說。這套房子位于江北一處新小區，3月初房主挂牌時標價88萬，還聲稱沒有讓利空間。到了3月底，南京一手新房市場到處漲聲一片，江寧追到快2萬，江北也差不多1萬元起步了，房主于是找到他們網站，要求更新價格。

    “按照網站的規定，挂牌者要調價的，必須通過我們審核，這位房主填報的新價格是98萬，”單偉說，可能是因為價格偏高，這套房子一直沒有成交，不過房主好像也並不著急，可沒想到，中央上周四出手了，這下房主慌神了。“上周六一早，房主又發來了調價申請，這次的新價格又回到了一個月前，88 萬！”單偉說，短短一個月，房價就像坐了“過山車”，在頂點盤旋了一會兒又滑落了下來。“這10萬元更像是樓市泡沫的一個縮影，樓市新政的精準打擊將其迅速刺破！”

    記者從該網站了解到，從這三天的情況來看，二手房報價回調的比例在5%以內，並不佔據主流，然而單偉預計，這種情況將很快蔓延。

    單偉還告訴記者，最近幾天南京二手房的個人挂牌均價也在下滑，數據顯示，一周前的4月9日-12日，全市二手房挂牌均價為每平方米 11993元；而新政出臺後的4月16日-18日，挂牌均價已經降到11051元，減少了942元，這是今年以來首次出現挂牌價的回調。

    趕在周末搶簽貸款合同

    上周六下午，記者在華僑路房產交易大廳看到，一樓金融服務櫃臺前人滿為患，臨時趕來與銀行簽訂貸款合同的市民擠滿整個櫃臺。

    現場一家銀行的客戶經理告訴記者，這些都是已經通過銀行前期預審的買房人，他們趕緊簽訂正式的貸款合同，就是為了還能用老政策付首付款。“現在房子都那麼貴，10%的房款差不多要20萬左右，現在趕緊簽了，能省不少錢。”

    南京市房管局相關人士表示，買房人趕簽貸款合同，也影響到最近這幾天辦理二手房交易的客流量，上周六、周日兩天，華僑路交易市場的辦理件數增加了不少。“按照正常流程，銀行只給房子的房主貸款，這也就是說，二手房買賣必須要完成過戶以後，銀行才會與新房主簽訂貸款合同，因此這幾天來辦理過戶的人數比之前多了一些”。

    在收件大廳負責取號的工作人員說，上周六他們一共發放了200多個號，上周日要少一些，預計也有150號左右，比前一個雙休日的數量多50%以上。“在銀行正式執行新的貸款政策之前，估計來辦理房產過戶的還會有所增加。”

    成交量兩天成交10來套

    記者從南京網上房地產了解到，上周六南京的二手房交易量只有區區5套，昨天周日雖然沒有統計，不過業內人士估計也在10套以內，如此數量的二手房成交紀錄創下了今年以來的最低水平。

    “顯然這與中央出手有關，不少買房人紛紛取消了購房計劃”，我愛我家資深中介人士透露，往常雙休日都是二手房看房的高峰期，可雙休兩天如約看房的買房人卻寥寥無幾，有不少人甚至周五就打來取消預訂。該人士說，這其中有不少是改善型需求的購房者，他們已經擁有一套房，但可能因為區位等多種因素，想要再買一套更合意的房，這一部分人受新政影響較大。“他們不是炒房客，經濟實力一般，要他們在房價如此高位時、一次性拿出50%近百萬元的首付款，顯然難以承受。”

    滿堂紅南京置業市場部主管李媛說，成交量縮水只是暫時現象，剛性需求還在，但是觀望氣氛趨濃。“等一等或許是對的，因為目前房價下行趨勢明顯，等到合適的機會再出手，省下的是真金白銀。”

    三天挂牌量增三成

    房貸新政出臺後的三天裏，南京二手房市場上的新挂牌房源如“潮水”一般涌現出來。記者在365地產家居網的二手房頻道裏看到，半個小時內更新的個人二手房挂牌量幾乎就佔據了滿滿一頁，房源則主要集中在江寧、江北等地，也有不少是主城區的小戶型。

    “一周之前的周五到周日三天，我們監測到的挂牌量總共是3700套，平均每天1200多套，而上個星期的周五到周日，挂牌量猛增到4900 套，漲幅超過三成。”該網站置業頻道總監單偉說，從新挂出來的房源上看，有相當一部分很明顯就是投資客在拋房，比如一套江寧的地鐵樓盤，120個平方米的房子報價114萬，房主還在備注裏標明“新空房”，還寫道“二套房購買者讓利3萬元”。還有一套珠江路上的小戶型精裝修公寓，房主也打上了“價格優惠、有意者面談”的字樣。

    南京安格佳房產經紀有限公司副總經理朱一東說，這幾天南京大大小小中介公司的挂牌量都在增加，但增幅沒有想象中那麼明顯。“政策剛出臺才三天，還沒有立竿見影的影響”，他說，有不少房主其實還在猶豫，畢竟房價是否降、降幅有多少，都需要一兩周才能看出來，他預計五一小長假過後，新政的影響才會真正顯現。